Chegou a hora de alugar… quanto custa a entrada?
Depois de um período em hotel, dormitório ou moradia da empresa, uma hora você vai precisar de um lugar só seu.
O processo pode ser empolgante, mas também confuso. O sistema de aluguel japonês tem vários custos iniciais diferentes dos de outros países: caução (shiki-kin), luvas (rei-kin), taxa de corretagem e taxa da empresa de garantia, entre outros. Também é importante saber quando esses pagamentos vencem e que tipo de apoio está disponível.
Neste artigo, explicamos os custos iniciais mais comuns de um aluguel, com base em casos reais que acompanhamos. Seja para trabalhar ou estudar, este guia vai ajudar você a se preparar com tranquilidade.
Tipos de custos iniciais de aluguel no Japão
1. Caução (敷金 – Shikikin)
Normalmente equivale a um mês de aluguel. É paga ao proprietário e funciona como garantia para cobrir a restauração do imóvel ao estado original na saída. Despesas comuns, como a limpeza, costumam ser descontadas, e o saldo é devolvido a você.
2. Luvas (礼金 – Reikin)
Também costuma ser um mês de aluguel. As luvas são um “presente” não reembolsável ao proprietário, como forma de agradecimento pela locação. Ao contrário da caução, esse valor não é devolvido na saída. Mas vale lembrar que cada vez mais imóveis não cobram luvas.
3. Aluguel antecipado (前家賃 – Mae-yachin)
Normalmente é preciso pagar um mês de aluguel adiantado antes da mudança. Por exemplo, se você assina o contrato em fevereiro e se muda em março, o aluguel de março é pago antecipadamente. Se a mudança for no meio do mês, o aluguel é calculado proporcionalmente aos dias.
4. Taxa de corretagem (仲介手数料 – Chūkai tesūryō)
É a comissão paga à imobiliária por encontrar o apartamento e cuidar da papelada. O máximo permitido por lei é um mês de aluguel (sem impostos), e a maioria das imobiliárias cobra o valor integral. Em alguns imóveis, pode haver também uma “taxa de processamento do contrato” de cerca de ¥10.000.
5. Seguro contra incêndio (火災保険 – Kasai Hoken)
Você precisará contratar um seguro que cubra incêndio, vazamentos de água e outros incidentes. O valor varia, mas fica em torno de ¥15.000 para quem mora sozinho e cerca de ¥20.000 para casais ou famílias.
6. Taxa da empresa de garantia (保証料 – Hoshōryō)
No Japão, é comum usar uma empresa de garantia de aluguel em vez de um fiador pessoal. A taxa costuma equivaler a um mês de aluguel (incluindo o condomínio) e não é reembolsável. Esse serviço garante o pagamento ao proprietário caso você não consiga pagar o aluguel.
7. Outros custos possíveis (dependendo do imóvel)
- Taxa de troca de fechadura
Muitos proprietários exigem a troca da fechadura antes da entrada de um novo inquilino. O valor depende do tipo de fechadura, mas, pela experiência dos nossos clientes, costuma ficar entre ¥16.000 e ¥33.000. - Serviço de suporte emergencial 24 horas
Alguns imóveis exigem a adesão a um serviço de suporte 24 horas para emergências, como vazamentos ou perda de chaves. Em vez de falar diretamente com a administradora, você pode ligar para a central a qualquer hora. Esse serviço costuma custar de ¥15.000 a ¥20.000 por dois anos.
Quanto custa a entrada de um aluguel no Japão?
Conte com cerca de 4,5 a 5 meses de aluguel na entrada
O custo inicial total para alugar um imóvel no Japão costuma ficar em cerca de 4,5 a 5 vezes o aluguel mensal. O valor real varia conforme o imóvel e a região, mas esta fórmula dá uma boa estimativa:
Custo inicial estimado = aluguel mensal × 4,5 a 5
Essa estimativa normalmente inclui:
- Caução (1 mês de aluguel)
- Luvas (1 mês de aluguel)
- Taxa de corretagem (1 mês de aluguel)
- Aluguel antecipado (1 mês de aluguel)
- Taxa da empresa de garantia
- Seguro contra incêndio
Também podem ser cobradas outras taxas, como troca de fechadura ou serviços de suporte.
Cuidado com as taxas ocultas
Se você está com dificuldade para encontrar um imóvel adequado por outras imobiliárias, ou se deparou com cobranças pouco claras ou inesperadas, fale conosco. Teremos prazer em ajudar desde o primeiro passo da sua busca, com transparência e tranquilidade em todo o processo.
Leia também: Golpes de aluguel e outras 7 armadilhas ao alugar no Japão sendo estrangeiro
Pronto para começar a busca? Veja os nossos imóveis para alugar disponíveis em português. Fazemos um orçamento completo antes de você se candidatar, para não ter surpresas na mudança.
